Европейское качество в России.
Строительный сервис. Архитектурный дизайн.

Поделиться в соц. сетях

 ,

Опыт застройщиков, построившихся самостоятельно.

 Почитав форум forumhouse я собрала интересную подборку личного опыта хозяев коттеджей которые строились первый раз и самостоятельно. Привожу их советы, так как знаем что лучше учиться на чужом опыте, нежели на своих ошибках.

1. Когда планируется фундамент нужно заранее посчитать его размер, исходя из размера кирпича +1 см на швы, в противном случае придётся резать кирпич подгоняя его под размеры фундамента и стен.

2. При заливке фундамента с миксеров подготовьте нужное в последствие место куда можно будет слить оставшийся бетон. Это может быть будущая дорожка на пример.

3.Если коттедж  двухэтажный , при планировки сразу просчитывайте межэтажную лестницу, её количество ступенек и уместятся ли они в размер высоты этажа. Так же ширина лестницы должна быть удобной.

4.При кладке внутренних стен заранее продумайте, чем в дальнейшем вы будите их отделывать. В некоторых местах можно оставить просто кирпичную стену, если та красиво сложена. Например стены в бойлерной можно оставить просто кирпичными . Так же кирпичные стены красиво подойдут к камину. Стенку из кирпича можно покрасить в белый или бежевой цвет.

5. Не устанавливайте окна и двери при морозе . Установив окна осенью, в начале заморозков и без отопления в дальнейшем очень возможны перекосы, треснутые стекла и другие неприятности.

6.регулярно встречаются проблемы с дымоходами, редко кто заранее их рассчитывает.

7.Замуровывайте заранее в нужных местах трубы для проводки коммуникаций. Лишние можно всегда заделать , а вот в тех местах где они нужны, а их нет придётся разбивать конструкцию.

8.Антенну можно установить на крыше при её строительстве, когда леса ещё не убрали.

9.Продумайте заранее как будет подъезжать миксер стройке, куда будите складывать стройматериалы и другие вопросы связанные с организацией строительства.

10.Если планируется устанавливать на окна стальные решётки, то сразу можно заложить в оконные проёмы куски арматуры и затем приварить решётки к ним. Решетки стоит красить в светлые тона. Они выглядят более легкими, красивыми.

11.Не экономьте на гидроизоляции. Всегда отделяйте разнородные материалы слоем рубероида или другим видом гидроизоляции.

12.Считайте количество стройматериала (пеноблок, кирпич и т.д.) с учетом швов.

13.” При проектировании бани обязательно рассчитайте, как будет проходить дымоход-не знаю почему, но у меня и у многих моих знакомых после установки печей в желаемое место труба упиралась в потолочные балки или лаги крыши . И безопасные расстояния от печей до стен тоже надо сразу рассчитывать. Почему то изначально кажется, что все потом можно решить, но чего это потом стоит…”

14.При планирование помещений продумайте их размер в соответствии с мебелью или крупной бытовой техники. Сможет ли мебель или техника удобно поместиться в помещении или нет.

15.При заливки бетона не забудьте о защите рук и ног. При контакте кожи с раствором бетона очень можно получить химический ожёг.

16.При проектировании коттеджа располагайте мокрые зоны второго этажа над мокрыми зонами первого этажа.

17.Прежде чем делать перила лестницы на второй этаж, желательно занести на верх мебель.

18.Высоту цоколя надо планировать с учётом грунтовых вод по весне. Если вода в подполье ожидается, то уровень земли под домом стоит приподнять и цоколь сделать повыше. Ещё одна причина достаточно высокого цоколя, это удобство в обслуживание коммуникаций.

19.Фотографируйте свою стройку. Потом будите знать где, что и как.В первую очередь коммуникации, разводку элект. и труб  водяного теплого пола.

20.В подвале можно сделать скважину или небольшой колодец. Если что , зимой всегда будет вода.

21.” Расскажу про свой недочет с канализационной трубой, может это всем известно но я не знал. Я построил 3 этажный дом, и канализацию закончил на третьем этаже а оказывается трубу нужно выводить дальше на крышу, иначе все запахи Ваши. Заказывал автовышку и врезал в крышу трубу..”

22.При заливки фундамента стоит использовать глубинный вибратор. Можно его арендовать. Это стоит не дорого, а качество заливки фундамента повышается. (пустот меньше)

23.” Обратился к строительную компанию, рекомендованную крупнейшим в области производителем газосиликатных блоков, все лицензии. В итоге у фундамента ни одной ровной стены, размеры не соответствуют проекту. Вывод: обращение в строительную компанию не гарантирует качества ( о высоком качестве и речи нет) выполнения работ, низких цен на материалы (как обычно указывается в рекламе)…”

24.Желательно не делать перекрытие первого этажа из дерева, по причине грызунов.

25.При сооружении септиков, выгребных ям, фильтрующих колодцев обратную засыпку под трубу делать заранее, проливать водой, дать грунту сесть. И только потом укладывать и засыпать трубу на песчаную подушку. В противном случае при оседании грунта он сломает трубу.(см. рисунок автора)

26.”Пиломатериал складируйте в вентилируемые штабеля (прокладывайте каждый слой), иначе в жару и влагу получите некондицию буквально за неделю.”

27.Проверяйте куда девают строители мусор со стройки. Зачастую, что бы его не выносить дружественные народы его просто закапывают в землю на вашем участке. Требуйте порядка на стройплощадке.

28.Не забудьте завести на стройку аптечку.

29.При разметке фундаменте нужно проверить все диагонали и размеры стен только самому и одной и той же рулеткой.

30.Кирпич который представлен в образцах зачастую не соответствует тому что есть на складе. Лучше съездить на склад и в реали посмотреть  что вы собираетесь покупать.

31.При доставке кладочного материала нужно выгружать сразу на плиты перекрытия. Таким образом будет экономия на подъёме стройматериалов к рабочему месту.

32. Бетон надо заливать минимум за неделю до первых заморозков. Если бетон заливается позднее необходимо покупать его с добавками, которые не дают воде замёрзнуть. Если монолит успеет замерзнуть то конструкция разрушится. (фото пример)

.

.

33. Весь пористый стройматериал нужно укрыть от дождей. Например пеноблок  который весит 38 кг. через два месяца под небом и дождями будет весить на 2 кг. больше.

34. При покупки проекта даже у известных архитекторах  возможны ошибки в размерах. Например местоположения дымохода первого этажа может не совпасть с местоположением этого же дымохода на втором этаже. Проект желательно проверить. Если проект был проверен в 3D то многих ошибок можно избежать.

Так же вот здесь  http://stauch.ru/oshibki-pri-proektirovanii-kottedzhej/  размещена информация о проектирование и строительстве коттеджей.

Поделиться в соц. сетях

2 в ответ на Опыт застройщиков, построившихся самостоятельно.:

  1. Оля Са пишет:

    полезная информация, спасибо! сами купили участок тут http://ramenki.36on.ru/ и пытаемся выяснить все подводные камни перед началом постройки дома а не в процессе=)

  2. stauch пишет:

    Добрый день. Молодцы! Именно до начало стройки. Есть ли засыпанные колодцы, пустоты заваленные мусором. Поговорите с соседями, которые живут давно. Они точно знают, кто и как жил до Вас на этом месте. И ещё, заранее установите уровень поверхности земли в месте где будет стоять дом на 40 см. выше, для того, что бы вода отходила от дома. Успехов!



Посмотрите:

Контакты

Email: Info.stauch@yandex.ru
Tel:8-926-533-90-70


  • Смотрите также: